探访洛杉矶养老社区：林老夫妇的神仙生活与翠竹园网球俱乐部的起源

前几天，我去看了一个著名的社交营地林先生。我只知道他住在洛杉矶附近的一个老年护理社区中。社区中的业主自发建立了许多俱乐部。他将这种志愿者相互帮助的精神带到了南京，并在库伊尤尤恩建立了第一个网球俱乐部。据说这是福雷斯特·阿甘的来源及其相互援助协会。

这个社区是一个访问控制社区，您需要提前预约。当您进来时，您会发现与别墅看起来相似的视野。但是，当您进入林的家乡时，您会发现有一个不同的世界。林的家乡建造了一个高尔夫球场，里面充满了绿色，宽敞的庭院，院子里的鲜花，新购买的秋千，抬起乌龟爬上来，微风，邻居们寄出了自己的蛋糕。外观和味道并不比您在外面出售的差。这是童话般的一天。晚上，老夫妇林带我去俱乐部，给了我一件泳衣，以便我也可以体验社区生活。

这个社区有三个俱乐部，各种设施，一个健身房，一个剧院会议室，一个活动室，一个图书馆和两家餐厅。我们正好赶上有人在外面的餐厅举办活动。我最喜欢的是图书馆和一个游泳室。图书馆的内大厅很高，类似于我们在西方贵族客厅的电影中看到的。我想像点燃壁炉并在大型沙发上盘旋以阅读书籍是多么舒适。游泳池是户外的，但没有多少人游泳。居民更喜欢他们旁边的温泉，在进出时聊天，不断进出。林先生和他的常规计划在白天，游泳和台球在晚上打高尔夫球。

此外，还有各种活动，例如周末舞蹈。他们还参加了陶器课程，他们在陶器类中制作的陶器被放在家里。他们还带我参观了我旁边的另一个类型类型的社区，这也由别墅组成。布局和形状大致相似。还有三个俱乐部，包括室内和室外游泳池，食堂，图书馆和其他设施。但是，社区没有高尔夫球场，但是还有一条长10公里长的小径（小径）和电影院。事实证明，由于距离洛杉矶不远的温暖气候，该地区似乎在高级住房中很受欢迎，旁边是旅游城市棕榈泉。这种类型的社区也有一个特殊名称，称为55多个社区。

美国老年护理房地产的发展还很早。

其中有很多类型。

通常可以将其分为以下类别：

1基本上相当于55个社区的活跃成人房屋是指具有服务设施的独立财产权社区，包括别墅，联排别墅，私人公寓，移动房屋，房车营地等。这种类型的社区专门为退休和为退休准备的老年人而设计。

2独立生活社区：这个社区适合不需要常规护理或监督的健康和独立的老年人。这些社区提供住宅单元，例如公寓或独立房屋。这些社区经常提供各种服务和活动，旨在提供社交机会和便利设施，例如社交活动，餐饮服务，安全等，以满足居民的需求并提高生活质量。居民可以在这些社区中享受独立生活，而无需进行持续的医疗服务。

3辅助生活社区：这个社区适合需要一定程度的日常生活援助的老年人。居民可以在享受社交和娱乐活动的同时获得个人护理，药物管理，饮食等方面的帮助。这些社区经常提供私人或共享的住宅单位。

4Memory Care社区：该社区为患有认知障碍的老年人（例如阿尔茨海默氏病）提供护理。他们提供了一个安全和监护的环境，专注于提供特殊的认知支持和护理。

5疗养院：这是一个为需要更高水平的医疗和护理服务的老年人而设计的地方。疗养院提供24小时的护理和监测，包括医疗，康复服务和长期护理。居民通常住在私人或共用房间。

6终身计划或持续护理退休社区（CCRC）：该社区提供多种级别的护理服务，包括独立的生活，辅助生活和疗养院。居民可以根据他们的需求逐渐改用高级护理服务，而无需搬迁到其他场所。

还有一些辅助机构，例如协作护理现场家庭护理临时护理临时护理康复护理临时护理，主要为不同类型的人提供相关服务。我们将在引入其他类型的社区时稍后解释。

现在，让我们专注于55多个社区。顾名思义，这种房地产房屋是一位已有55年历史的老人，可以独立生活，但没有提供额外的护理或医疗服务。因此，它也被称为退休社区或一个独立的生活社区，该社区强调了活跃的成人生活方式。这种类型的社区具有共同的特征，类似于我国的一些老年护理房地产。其出色的功能是其完整的支持硬件和软件以及美丽的环境。它们通常位于风景美丽的地方，温和的气候和方便的生活，但大多不在市中心建造以降低住房价格。

例如，林先生所在的太阳湖乡村俱乐部及其周围的老年护理社区位于加利福尼亚州的班宁。它位于河滨县的San Gorgonio Pass地区。棕榈泉（Palm Springs）向东约30英里，洛杉矶距西部约80英里。它具有温暖的气候和方便的生活，距棕榈泉国际机场不远。根据位置和设施管理，此类社区的价格差异很大，社区内也存在差异。例如，太阳湖乡村俱乐部由3,300座独立的房屋，联排别墅和少量公寓组成，其中50种不同的公寓类型从850到2,627平方英尺不等。社区中的许多公寓都是单层牧场风格的住宅，但还有一些两层楼的公寓，包括主楼层主卧室和起居区。该住宅基本上还设有步入式壁橱，书房，遮盖的门廊以及俯瞰高尔夫球场和周围山脉的景色。

总体而言，美国充满活力的老年社区具有以下特征

1。设备齐全的社区公共设施

This type of community has a variety of community public supporting facilities, such as clubhouses, banquet facilities (similar to our nursing home cafeteria), barbecue area, billiard room, ballpark court, chess and card room, bonfire pit, gym/sports room, conference room, outdoor cooking area, picnic area, swimming pool, entertainment room, sauna, hot spring, billiard room, tennis court and other sports venues.高尔夫球场并不少见，一些高端退休社区提供类似度假村的服务，例如豪华汽车服务，俱乐部夜间活动和美食。致力于步行狗的公园也已成为越来越受欢迎的福利设施。

以Sun Lakes Country Club为例，社区内建造了三个俱乐部（俱乐部）。主俱乐部和北俱乐部向居民及其客人开放，而南部俱乐部仅向社区居民开放。主要俱乐部是三个俱乐部中最大的俱乐部，设有一个健身中心，两个图书馆，一个大宴会厅和一个露台。俱乐部还设有一间卡室，一个工艺工作室和台球室。居民还可以在主俱乐部的Sun Lakes餐厅和Sedwidge Grill享受休闲和精致的用餐体验。相邻的休息室经常有现场音乐和娱乐。在室外地区，有一个游泳池，一个露台和一个垒球场。北俱乐部设有健身中心，休息室和高尔夫店。在室外地区还有一个游泳池，网球场和Bossi Court。南俱乐部仅适合社区居民，设有室内游泳池和健身中心。社区中有两个18洞高尔夫球场，占地1000英亩。林先生说，这是一个标准的高尔夫球场，可以玩游戏，可以处理成员或以便宜的价格进行一次镜头。

2。安全且老式的环境

美国社区通常没有像我们这样的门，但主要是开放的。超过55岁的社区通常具有访问权限，只有批准的访客才能访问它。一些较大的社区还雇用安全人员定期巡逻。这增加了生活中的安全感。

作为一个以老年人为导向的社区，此类社区设施通常具有可访问性设置，适用于老年人和轮椅。房屋类型更有可能选择带有较低台面的单层房屋，配备了无梯子淋浴和易于范围的橱柜。据报道，此类设施通常超过《美国残疾人法》（ADA）合规性要求。

3。提供某些健康和护理服务

这种类型的社区还将提供相应的日常生活援助和某些医疗保健，这通常与外部医疗服务有关，例如外部独立第三方家庭护理设施或家庭卫生服务机构作为合作伙伴，但不提供额外的护理或医疗服务。这是IT和以下类型社区之间的主要区别。例如，Sun Lakes Country Club靠近许多医疗机构和便利的药房。

4。志愿组织和社会活动

美国社区的主要特征是其丰富的活动，居民自发组织各种俱乐部形式的组织和活动。例如，Sun Lakes Country Club拥有70多个俱乐部和利益团体，涵盖了各种运动和健身团体，以及各种活动，例如卡和手工艺俱乐部。诸如陶瓷，绘画，缝纫或缝纫的俱乐部，以及许多纸牌和游戏俱乐部，包括桥梁，国际象棋，扑克和台球。以及舞蹈俱乐部，合唱团和其他表演艺术俱乐部，体育俱乐部，例如有氧运动，瑜伽和举重班。他们自己还会定期和每年不时举行各种大​​规模活动。当我们访问另一个社区时，有两个俱乐部的老人在玩，一个是乐队，另一个是吉他，看电影，吃晚饭，游泳和做头发。

总体而言，他们的俱乐部正在汇总某些俱乐部和社区服务中心的职能。但是这些是典型的俱乐部产品，仅适用于居民及其客人。

5。规则和缺点

这种类型的社区是由业主协会组织的社区，需要支付HOA费用。这种类型的费用通常不方便，通常约为几百美元，涵盖了公共区域的维护，有线电视，安全管理和其他费用等日常生活。像其他类型的社区所有者协会一样，此类所有者协会还可以制定许多规则，例如是否允许租房，禁止用某些颜色绘画房屋或指定可以在露台上放置哪些物品，在车道上停车RV的时间限制以及访客法规。

Sun Lakes Country Club购买房屋没有年龄限制，但居住要求已超过55年。与同一个人一起生活的配偶要求它已有45年的历史。与同一人同住的其他人要求它已有50多年的历史。出租时必须遵守该法规。访客需要预约报告，儿童和亲戚和朋友的最长停留时间不能超过90天，等等。

也有一些法规。当我住在那里时，我的一个学生正从旧金山出发旅行，这辆车停在他家门前的坡道上。当老夫妇从跳舞中回来时，他们看到了汽车，并迅速打电话给我，并说10点钟后不允许汽车停在外面。这种类型的社区与我上一篇文章中提到的HOA社区一致，介绍了美国的房地产类型。法律几乎没有对HOA的限制。 HOV指控的上限，制定的规则等等，只要通过法律程序制定，法律就没有具有约束力的规定。 HOA规则等同于社区宪法，居民必须服从。与我们那边相比，有两个极端。

这个社区的特征也可能是其最大的劣势。它仅适用于健康的老年人。一旦他们生病或需要老年，需要护理，这个社区可能不再适合。 “ 55岁及以上社区可能面临的最大问题是，人们通常不认为他们将来可能需要再次搬迁。”例如，当发生年龄或疾病等事件时，需要身体和精神护理，这些社区不再适合继续生活。当我去那里时，林先生和他的朋友们刚刚帮助他们的朋友买了别墅。原始所有者想搬到其他州的孩子们生活。所有具有精美设计和高质量的家具和物品都以极低的价格转移，这使我们羡慕不已。另一个待售房主是一个独立的老年人，他住在另一个州，想去女儿的家。据说外国人是独立的，但是照顾孩子和亲戚仍然是首选。

因此，就像我们的老年关怀房地产一样，在美国，居住在这种社区中的老年人比例不高。大多数老年人仍然专注于家庭老年护理，并且不愿离开长期生活环境。还有一类人在选择退休后选择生活时不愿面对行动不便，并且可以选择终身计划社区或持续的护理退休社区（CCRC），这些社区是在同一地点提供多个护理的社区，因此可以首先选择单独的房屋，但可以轻松地转移到不同的领域，以提供更多的帮助，例如提供更多的记忆护理或专业的保健服务，例如。这些社区通常被称为终身规划社区。

我在网上看到了一个宣传广告，该广告在此处发布。 Humangood是美国最大，最著名的非营利性社区运营商之一。我们在加利福尼亚州杜阿尔特（Duarte）经营两个“姐妹”校园，以便于前往帕萨迪纳市和整个圣加布里埃尔谷地区。威斯敏斯特花园（Westminster Gardens）是一个独特的社区，包括遍布32英亩校园的单层家庭住宅。这个美丽而美丽的校园里到处都是柑橘树，花园，步行道，甚至是一个私人公园。

Dualt/Bradbury边界上的皇家橡树提供公寓和小屋，并设有像山度假村一样设计的公园。茂密的橡树森林，茂密的景观和步行小径创造了宁静的环境。

在我们的两个非营利性综合护理社区（也称为持续护理退休社区或CCRC）中，您可以一如既往地自由独立地生活。此外，您还可以确信，如果我们将来需要帮助，我们就会有一个可靠的计划。我们的社区提供独立的单户家庭，小屋或公寓，以及未来的护理选择，例如辅助生活，长期护理，短期恢复和记忆支持。

55多个社区的特殊类型

也有一些具有特定兴趣的社区或基于常见的生活方式类型，例如豪华高尔夫类型，LGBT类型，共享信念类型，大学退休类型，旨在吸引具有特定兴趣或生活方式的人们。例如，佛罗里达州有许多55多个社区，其中包括素食，派对爱好者，艺术家，实际上是“优先考虑船东的利益”。

简而言之，55多个社区是美国老年护理社区不可或缺的一部分。它是以市场为导向的方式运营的，住房价格和生活成本也不低。但是，优点是无忧，安全，舒适且舒适的。您不必管理自己的房屋维护和其他问题。您可以与具有相似兴趣的人进行互动，但是您需要支付一定的“自由”价格。此外，起居区主要是老年人，缺乏代际交流。因此，建立了大约55个社区，例如大学和大学等生活界，以增加不同年龄段的沟通和活动的丰富性。这种类型的房屋的价格也相对较低，但它们也会跟随市场。例如，据说Sun Lakes Country Club自完成以来已有十多年的历史了。对于某些财务能力和健康的人来说，这种类型的房屋是一个不错的选择，可以享受独立的退休生活。

这是居民的评论，通常可以说服这种社区的生活：

15年前，我搬到这里，我的丈夫去世了。这里有很多人关心您，我感到非常放松。房子也很漂亮。社区中有很多娱乐。还有一家餐厅和桑德奇（Sandwedge）提供食物。我们每个星期五和周六晚上都有免费的娱乐和酒吧，以及各种不同的节目。尽管它靠近棕榈泉，但温度低30度，夏季不会很热。它会在冬天下雪，但会很快融化。您可以享受美丽的山脉。海滩也非常近，我非常喜欢。

这种社区还将在中国的一些老年护理社区中拥有它，例如武洪的绿屋Yayuan，该社区拥有完整的支持设施，包括游泳池和其他越野赛场所，两家餐馆和社区学院。社区中的环境比太阳湖乡村俱乐部更丰富，更美丽。最大的区别是高层公寓，别墅是高端人的独有的。内部没有强大的财产管理委员会，也不需要一个人以上的人住在那里。

简而言之，无论在中国还是国外，这些社区主要是面向市场的产品，以中产阶级或更高为目标。例如，据说太阳湖乡村俱乐部超过95％是白人，低端的人可能会发现难以住在这里，因此他们还有其他选择。但是，在美国，此类社区与纯粹面向市场的行动之间可能存在一定的差异。对老年护理房地产的政策有一定的支持，这也是需要55岁以上生活的原因。我还没有了解。

从社区的角度来看，管理风格和生活方式可能是最大的不同。 Cuizhuyuan已经建立了由居民自发组织的俱乐部的互助协会。 Forrest Gump和其他人将其发展成为一个专业的社会组织，致力于发展中国社区的社会资本和公共精神。但是，管理社区的方式涉及更复杂的组织结构。

我一直认为封闭和开放，社区的规模是中国和外国社区房主治理的关键因素之一。中国社区都被关闭，经常有成千上万的居民。大多数外国都是开放的别墅，小公寓，小公寓等，但是55个以上的社区几乎是关闭的，并且有一定的规模。 Sun Lake有3300户家庭，各种公共设施，管理规则详细但有效。 HOA具有强大的力量，但所有者与所有者和财产所有者之间没有无尽的冲突和争议。对于那些不喜欢这些规则的人，您可以选择不去或离开，当然，您可以选择在政策许可证范围内更改规则，但是对于如此大的社区，我认为这并不容易。